Vachova · Brno-střed
Byt se zimní zahradou a terasou nad střechami historického Brna
4+kk o výměře 149,9 m², pár minut klidné chůze od náměstí Svobody. K tomu 38 m² soukromého venkovního prostoru, který v centru města prakticky nemá konkurenci.
22 990 000 KčOsobní vlastnictví
4+kks potenciálem 5+kk
149,9 m²podlahová plocha
38,1 m²soukromá terasa
24,7 m²zimní zahrada
Prohlédnout
01 Adresa
Vachova. Ulice, kterou v Brně netřeba představovat.
Z domovních dveří dojdete na náměstí Svobody dřív, než vám vychladne káva. A přesto za nimi začíná svět, jaký byste v historickém jádru nečekali.
Nabízíme byt, který se vymyká všemu, co se v centru Brna běžně objevuje: 149,9 m² podlahové plochy včetně vytápěné zimní zahrady — a k tomu soukromou terasu o výměře 38,1 m² pod otevřeným nebem, v samém středu města. Podobné spojení velkorysého interiéru a venkovního soukromí se na zdejším trhu objevuje jen výjimečně, a proto jsme mu věnovali samostatnou prezentaci.
Dům stojí v klidné části centra, má výtah a interiér bytu prošel kvalitní modernizací — nastěhovat se můžete bez jediné další investice.
Obývací prostor 50,2 m²
02 Interiér
Padesát metrů, kde se odehrává život
Těžištěm bytu je otevřená obytná část s kuchyní o ploše 50,2 m². Dost prostoru pro dlouhý jídelní stůl, pohodlnou sedací zónu i večery s plným domem hostů — aniž by si lidé navzájem překáželi.
Na hlavní prostor navazují pokoje se střešními okny a dvě koupelny; hlavní s vanou, druhá s prostorným sprchovým koutem.
50,2 m²obývací část
2×koupelna
34,3 m²největší pokoj
Zimní zahrada 24,7 m²
03 Zimní zahrada
Místnost, která žije se sluncem — dvanáct měsíců v roce
Přímo z obytného prostoru vstoupíte do vytápěné zimní zahrady o ploše 24,7 m². Tři stěny tvoří zdivo, čtvrtá je celá ze skla a otevírá se přímo na terasu.
Pracovna zalitá světlem, čítárna, ateliér nebo jídelna pro slavnostní příležitosti — je jen na vás, jakou roli tenhle prostor dostane. A protože je vytápěný, slouží stejně dobře v červenci jako v lednu.
24,7 m²plocha
365dní v roce
Terasa 38,1 m²
04 Terasa
Vlastní kus otevřeného nebe uprostřed města
Soukromá terasa o ploše 38,1 m² je přesně to, co byty v centru Brna nemívají. Ranní espresso na slunci, večeře pod širým nebem, záhony bylinek i místo pro houpací křeslo — a nad tím vším střechy a komíny historického centra.
Venkovní komfort, který jinak najdete u rodinných domů na předměstí. Tady je pár minut od náměstí Svobody.
38,1 m²venkovní plocha
100 %soukromí
Velkorysost, soukromí a adresa v samém jádru města — kombinace, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Rezidence Vachova · Brno-střed
05 Dispozice
Dnes 4+kk. Zítra klidně 5+kk.
Roli čtvrtého pokoje tu plní vytápěná zimní zahrada. Největší z pokojů měří 34,3 m² — a protože původní projekt bytu počítal s pěti pokoji, návrat k dispozici 5+kk nevyžaduje žádné velké stavební změny.
- Obývací prostor s kuchyní 50,2 m²
- Pokoj 34,3 m²
- Zimní zahrada (vytápěná) 24,7 m²
- Pokoj 17,2 m²
- Koupelna 9,4 m²
- Předsíň 6,0 m²
- Technická komora 4,3 m²
- Koupelna / WC 3,5 m²
- Terasa 38,1 m²
Dvě místnosti navíc, které na fotografiích nenajdete: komora 4,3 m² vedle ložnice (druhá toaleta, vestavěná skříň a přípojky na pračku se sušičkou) a samostatný prostor 2,7 m² na chodbě před bytem, který ukrývá technologii vytápění a ohřevu vody i další úložný prostor.
06 Parametry
Dispozice4+kk (možnost 5+kk)
Podlahová plocha149,9 m²
Terasa38,1 m²
Zimní zahrada24,7 m² (vytápěná)
DruhByt
BudovaZděná
StavVelmi dobrý
VlastnictvíOsobní
VýtahAno
LokalitaVachova, Brno-střed
Kupní cena
22 990 000 Kč
Interiér po kvalitní modernizaci — bez potřeby dalších investic. Prodej zajišťuje realitní kancelář Reality Sedláček.
07 Galerie
Projděte si byt snímek po snímku
08 Prohlídky na dálku
Nejdřív z obývacího pokoje, potom naživo
YouTubeVideo prohlídka
Matterport3D virtuální prohlídka
09 Před a po
Jak mohou pokoje vypadat po vašem
Tři pohledy do podkrovní části ve dvou podobách — skutečný současný stav a vizualizace možného zařízení. Přetáhněte jezdec a porovnejte.
Vizualizace
Současný stav
Vizualizace
Současný stav
Vizualizace
Současný stav
10 Lokalita
Centrum, které drží hodnotu
Historické jádro Brna patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším — a zároveň nejhůře dostupným — adresám na trhu. Nabídka srovnatelných bytů je tu omezená, občanská vybavenost kompletní a prestiž lokality stabilní.
Proto je Vachova nejen výjimečným místem k životu, ale i investicí, jejíž hodnota má dlouhodobou perspektivu.
- náměstí Svobody pár minut chůze
- Jakubské i Moravské náměstí kousek pěšky
- Mahenovo a Janáčkovo divadlo nedaleko
- kavárny, restaurace a obchody všude kolem
- kompletní občanská vybavenost
- zastávky MHD v docházkové vzdálenosti
12 Nejčastější dotazy
Je možné byt upravit na 5+kk?
Ano. Největší pokoj měří 34,3 m² a pátý pokoj byl součástí původního projektu bytu — úprava proto nevyžaduje žádné velké stavební zásahy. Původní návrh najdete v sekci Dokumenty.
Počítá se zimní zahrada do plochy bytu?
Ano — zimní zahrada o výměře 24,7 m² je vytápěná, plnohodnotně obytná a je součástí celkové podlahové plochy 149,9 m². Terasa (38,1 m²) se uvádí zvlášť.
Je v domě výtah?
Ano, dům je vybaven výtahem.
Jak si domluvím prohlídku?
Stačí zavolat, napsat, nebo vyplnit poptávkový formulář níže — kontakty najdete v závěru stránky. Před osobní návštěvou se můžete bytem projít ve videu i ve 3D virtuální prohlídce.
Kontakt
Přijďte si stoupnout na tu terasu. Fotografie ji nevystihnou.
Rádi vám byt ukážeme osobně a odpovíme na vše, co vás zajímá — od dispozice po detaily financování. Prodej zajišťuje realitní kancelář Reality Sedláček.
Mám zájem o tuto nemovitost
Ozveme se vám co nejdříve, obvykle do 1 pracovního dne.
Telefon
+420 608 800 971Prodej zajišťuje
Reality Sedláček
Vachova, Brno-střed